项目名称：海南商业地产价值再造

项目地点：海南海口

收购时间：2011年7月

转让时间：2013年9月

项目概况：

     此项目地处海南海口龙华区市中心龙昆北路附近，有6000多㎡临街老旧商铺。因业主需要资金周转，拟出售该商铺。此物业建筑为90年度初落，共4层，每层面积在1500㎡左右。其一层主要租给餐饮业小贩经营早点，造成物业市容面貌很差；2层以上全部为出租屋，其收益和所处地理位置完全倒挂。

项目操作：

     经过前期摸底了解到此项目所处位置周边商铺林立，宾馆、酒店众多，整个街区有很好的商业氛围。如能将物业进行改造升级，改变原来脏乱差的面貌，其商铺价值有很大的升值空间，集团股东会研究决定4400万收购。

     收购后组织商业规划、建筑改造、招商运营等专业人才对其进行商业再造，包括整体设计、外立面装修、物业前道路绿化及物业内部翻新等方式，投入1300万元对物业进行改造升级，促使整个物业的商业环境显著提升，从原来的脏乱差典型变成了当地市容改造工程的典型！物业改造还未完成，招商签约已经全部售罄！

     项目改造完成后一年，对该项目实行分割销售收入超1亿元，实现净利润超过5000万元人民币。