项目名称：广州嘉理道大厦商业地产价值再造

项目地点： 项目位于广州主干道中山一路，为广州内环道路临街物业，地理位置非常优越。

收购时间：2008年9月

转让时间：2010年5月

项目概况：

     此项目为84年落成的国营单位办公楼，三层总面积2600平米，收购价格5500万元。但建筑格局结构老旧，很不适合作商业用途，改造难度很大，且需要专业商业运营团队对项目进行重新定位和规划。

项目操作设计：

     经由商业运营、建筑设计、策划等多方人才组成的专项小组，对项目进行了商业项目定位、建筑结构改造设计、内外装饰、项目招商等一系列运作，同时将原建筑规划报房屋主管部门修改规划用途，从办公用途变更为商业用途，并将违建、加建部分通过缴纳税金及支付相应罚款的方式办理了房产证，共投入改造资金2000万元。经过全面重塑此栋建筑由老旧、破烂的办公楼变为集餐饮、娱乐、购物为一体的休闲场所。其市容形象焕然一新，为广州内环有名的年轻人喜欢的娱乐休闲场所之一。

     该项老旧的原国营企业办公楼变成了极具商业价值的特色商业综合体，最终租金收益从原年租金380万元增长到年租金约700万元，分割销售收入超过1.4亿元，实现净利润超过5000万元人民币。