下列国有土地使用权不得抵押： (1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押； (2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； (3)所有权、使用权不明或有争议的； (4)依法被法院查封的。

下列国有土地使用权可以抵押： (1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的； (2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的； (3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

房企由于资金周转问题，可能会出现抵押国有土地使用权的情况。我们今天来了解下国有土地使用权抵押的特点，以及哪样的国有土地使用权可以抵押，哪样的不可以抵押。 一、国有土地使用权抵押的特点 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的